KB 시세 조회 방법 필요성
오랫동안 살 집에 대한 매매 거래를 고려 중이라면 한 번은 읽어보시길 당부드립니다. 최근 들어 부동산 시장이 하락기로 접어드는 추이를 보이고 있습니다.
집에 대한 가치가 하락하는 시점에 좋은 집을 매수한다면 훗날 좋은 투자로 이어질 수 있습니다. 부동산 공부를 하고 싶다면 빌라나 오피스텔보다는 아파트 단지별 시세부터 파악하는 것이 중요합니다.
일주일 정도 공부하다 보면 저평가된 아파트를 찾을 수 있기 때문입니다. 본문에서 KB 시세 조회하는 방법을 알려드릴 테니 아파트 매수 시기를 잡아보시길 바랍니다.
KB 시세란?
KB 시세란 사람이 사는 주택에 대한 실제 거래 가격이 아닌 국토교통부에 올라오는 실 거래 가격의 평균을 내어 정해진 시세를 보여주는 사이트를 말합니다.
중요한 이유
- 주택 담보 대출을 받을 때 해당 자료를 기준으로 은행으로부터 자금을 빌릴 수 있음
활용 예시
- 매수할 집값이 5억일 경우, 해당 금액을 기준으로 대출 금액을 정하지 않고 KB 시세로 4억 5천만 원이라면 이 금액을 바탕으로 LTV를 적용해 대출 한도가 정해짐
업데이트 시기
- 매주 금요일 KB 부동산 시세 자료가 업데이트 됨
KB 시세 없는 아파트
KB 부동산에서 시세를 알 수 없는 아파트들이 있습니다. 이렇게 되는 이유는 50세대 미만 아파트, 신축 아파트나 다세대 및 연립 주택은 매매 거래가 자주 일어나지 않기 때문입니다.
해결 방법
- 해결 방법 1: KB 시세가 나오지 않는 부동산은 감정평가사가 측정한 감정 평가액을 활용해야 함
- 해결 방법 2: 한국부동산원의 시세를 기준으로 함
KB 시세 조회 방법
아파트뿐만 아니라 빌라, 오피스텔 등의 부동산도 KB 시세를 PC와 모바일로 조회해볼 수 있습니다.
조회 방법
- KB 시세 조회 홈페이지에 들어가기
- 검색창에 아파트 이름 검색하기
- 아파트 이름 혹은 주소 검색 후 찾는 아파트 선택하기
- 세부 정보는 화살표 클릭 후 ‘상세보기’ 누르기
- 거주 중인 아파트 면적 변경하기
- 조회할 면적 및 평형 선택하기
- 매매, 전세, 월세 시세 확인하기
일반가와 하위 평균가
KB 시세를 조회하다 보면 ‘일반가’ 또는 ‘하위 평균가’라는 단어를 보게 됩니다. 이 두 개의 키워드는 아래와 같은 의미를 담고 있습니다.
일반가
- 주택을 담보로 돈을 빌리거나 전세보증보험 가입 시 기준이 되는 지표
하위 평균가
- 1층처럼 층수가 낮은 저층은 하위 평균가를 적용해서 대출 한도를 산출함 (일부 아파트 단지는 3층까지도 적용)
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 일반가 | 주택을 담보로 돈을 빌리거나 전세보증보험 가입 시 기준이 되는 지표 |
| 하위 평균가 | 1층처럼 층수가 낮은 저층은 하위 평균가를 적용해서 대출 한도를 산출함(일부 아파트 3층까지 적용) |
마무리
이상으로 KB 시세 조회 방법 업데이트 오피스텔 실거래가 2024 및 KB 부동산 시세 없는 아파트 기준에 대한 설명을 마치겠습니다.
무주택자가 주담대를 실행할 경우 비규제지역에서는 LTV 70%(생애최초 80%)라서 시세의 최대 70%까지 대출 금액을 끌어올 수 있습니다.
세입자로 살 때는 몰라도 되는 내용이지만 내 집 마련을 계획 중이라면 가까운 금융기관에 확인해보시길 바랍니다.